Los PH (Penthouse Horizontal) son una de las tipologías más buscadas en Buenos Aires: combinan la privacidad y el espacio de una casa con la comodidad de vivir en un edificio. Suelen tener patio propio, entrada independiente y muchas veces terraza, con un máximo de 1–2 vecinos en el edificio.
A diferencia de un departamento estándar, el PH tiene entrada directa desde la planta baja o desde la escalera privada, generando una sensación de casa propia. Los PH de planta baja incluyen jardín o patio; los de planta alta tienen terraza con vistas. Ambas variantes son muy demandadas, especialmente por familias y personas con mascotas.
El precio de un PH en alquiler suele ser un 20–40% mayor al de un departamento de igual cantidad de ambientes, justificado por el espacio exterior y la privacidad. Sin embargo, el gasto en expensas suele ser menor o nulo.
PH (Penthouse Horizontal) es una unidad de vivienda en un edificio de baja altura (generalmente 2–4 pisos) con entrada independiente, patio o terraza privada, y sin vecinos arriba o abajo. La diferencia principal con un departamento es el espacio exterior privado y mayor privacidad.
Un PH de 2 ambientes con patio en Caballito o Almagro: $350.000–$500.000/mes. Un PH de 3–4 ambientes en Palermo o San Telmo: $550.000–$850.000/mes. Los PH con terraza grande y vistas pueden superar $1.000.000/mes en zonas premium.
Generalmente sí, pero menores que los departamentos en edificios grandes. En edificios de 4–8 unidades sin amenities, las expensas pueden ser de $20.000–$60.000/mes. En edificios pequeños de 2–4 unidades, a veces no hay expensas formales pero se comparten gastos de mantenimiento entre los propietarios.
Los PH son la tipología más adecuada para mascotas: tienen espacio exterior para que el animal pueda estar al aire libre. La mayoría de los propietarios de PH aceptan mascotas, aunque la ley en CABA ya lo garantiza. Si tenés perros grandes, el patio o jardín es fundamental.
San Telmo, Palermo, Caballito, Almagro, Villa Crespo y Colegiales concentran la mayor oferta de PH en alquiler. Barrios más tranquilos como Villa Urquiza, Coghlan y Saavedra también tienen buena oferta de PH con jardín a precios más accesibles.
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