Monoambientes en Venta en Buenos Aires
3.729 propiedades · actualizado hoy
El monoambiente es la unidad más buscada de Buenos Aires para inversión y primera compra. Con superficies que van de 25 a 45 m², ofrecen precios de entrada accesibles y alta liquidez en el mercado secundario. Un monoambiente bien ubicado en Palermo o Recoleta puede rentar entre un 4% y 6% anual en dólares.
Los barrios con mayor oferta de monoambientes en venta son Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito y Almagro. Sin embargo, zonas en crecimiento como Villa Crespo, Chacarita y Parque Patricios ofrecen precios notablemente más bajos con fuerte potencial de plusvalía.
Para inversores, el monoambiente es el punto de entrada ideal al mercado inmobiliario porteño: fácil de alquilar, menor ticket de entrada respecto a unidades más grandes, y mercado de reventa activo. La clave está en elegir barrios con buena conectividad en subte y alta demanda de alquiler.
Últimas propiedades
USD 57k
Boedo
USD 60k
Boedo
USD 40k
Boedo
USD 58k
Boedo
USD 85k
Boedo
USD 78k
Boedo
USD 70k
Almagro
USD 100k
Almagro
Buscar por barrio
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un monoambiente en venta en Buenos Aires?
Los precios varían ampliamente por barrio. En zonas premium como Palermo o Recoleta, un monoambiente oscila entre USD 60.000 y USD 120.000. En Caballito o Almagro, entre USD 50.000 y USD 85.000. En barrios más accesibles del sur como Flores o Constitución, desde USD 35.000.
¿Vale la pena comprar un monoambiente para alquilar?
Sí, es una de las inversiones más populares en CABA. Un monoambiente bien ubicado cerca de universidades o zonas comerciales suele estar alquilado todo el año. La rentabilidad bruta ronda el 4–6% anual en dólares al tipo de cambio blue, lo que lo hace competitivo frente a otras opciones.
¿Cuántos m² tiene un monoambiente en Buenos Aires?
La mayoría de los monoambientes en CABA tienen entre 25 y 45 m². Los unidades de menos de 30 m² son típicos de edificios nuevos o torres de microcentro. Los de 35–45 m² suelen ser en edificios más antiguos con ambientes más generosos.
¿Qué barrios tienen los mejores monoambientes para invertir?
Para inversión: Palermo (alta demanda de alquiler), Villa Crespo y Chacarita (menor precio, mayor potencial), Caballito (mercado estable). Para precio-rentabilidad: Almagro, San Telmo y Barracas. Evitá invertir en zonas sin subte ni colectivos frecuentes.
¿Cuáles son los gastos al comprar un monoambiente?
Además del precio de compra, estimá un 7–10% adicional en gastos: escribanía (~1,5–2%), sellos provinciales (~3,6%), y honorarios inmobiliarios (~3–4%). Muchos vendedores absorben la comisión inmobiliaria, consultá en cada caso.