Los departamentos a estrenar son unidades nuevas que nunca fueron habitadas, provenientes de desarrollos inmobiliarios en obra o recién terminados. Ofrecen acabados modernos, instalaciones eléctricas y sanitarias actualizadas, y en muchos casos garantías de constructor sobre defectos estructurales.
Comprar a estrenar tiene ventajas claras: no hay gastos de refacción inmediata, las instalaciones cumplen la normativa vigente, y los edificios suelen incluir amenities modernos (pileta, gym, SUM, cochera). En contrapartida, el precio por m² suele ser entre un 15–25% mayor al de la misma zona en unidades usadas.
Buenos Aires tiene activa oferta de departamentos a estrenar en barrios como Palermo, Belgrano, Caballito, Villa Urquiza y Parque Patricios. Muchos desarrollos ofrecen unidades en pozo o en obra, con la posibilidad de financiación en cuotas en pesos ajustadas por CAC (Cámara Argentina de la Construcción).
Es una unidad nueva que nunca fue habitada. Puede ser una unidad terminada ('llave en mano') o en construcción ('en pozo'). A diferencia de los usados, vienen con garantía de constructor por defectos ocultos y tienen todos los materiales nuevos.
En promedio, entre 15% y 30% más que una unidad usada de igual tamaño y zona. La prima se justifica por la modernidad, los amenities, la garantía y el menor mantenimiento inmediato. En desarrollos en pozo, el precio puede ser menor pero implica esperar 2–4 años para recibir la unidad.
El Código Civil y Comercial establece garantías de 10 años por defectos estructurales y 3 años por otros defectos de obra. El desarrollador es responsable durante ese período. Al comprar a estrenar, solicitá la memoria descriptiva de materiales y el certificado final de obra.
Sí. Los desarrollos en pozo ofrecen financiación en cuotas en pesos (ajustadas por índice CAC o UVA), con un anticipo del 20–40% y cuotas durante la construcción. Al recibir la unidad se escribe. También existen créditos hipotecarios UVA del Banco Nación y bancos privados.
Los desarrollos más activos están en Palermo, Villa Urquiza, Caballito, Belgrano y Parque Patricios. Barrios con fuerte desarrollo: Barracas, San Telmo y Constitución, donde los precios son menores pero con alto potencial de plusvalía. El corredor del Bajo (Retiro-Puerto Madero) concentra los desarrollos premium.