Reporte de mercado · Nairobi
Analítica del mercado inmobiliario
Precios, rentabilidad, liquidez y calidad de las publicaciones activas en Nairobi, calculados a partir de los datos reales relevados por BarrioMapa. Se actualiza automáticamente cada 30 minutos.
Ranking de barrios
Impulso de precio, extremos y el Índice de Calor de Mercado de BarrioMapa.
Impulso de precio por barrio (30 días)
Variación de la mediana de USD/m², barrios con mayor muestra.
Índice de Calor de Mercado
Impulso + baja frecuencia de rebajas + liquidez, 0–100.
- Nyayo75
- Ridgeways71
- Kyuna68
- Ngong Rd68
- Kahawa sukari67
- Langata67
- Valley Arcade67
- Upper Hill65
Barrios más caros (USD/m²)
- 1NyariUS$ 2.898
- 2MuthaigaUS$ 2.530
- 3RundaUS$ 2.318
- 4ThigiriUS$ 2.263
- 5LoreshoUS$ 2.225
- 6GigiriUS$ 2.145
Barrios más económicos (USD/m²)
- 1UthiruUS$ 501
- 2Ngong RdUS$ 594
- 3SyokimauUS$ 604
- 4NyayoUS$ 614
- 5LangataUS$ 666
- 6Valley ArcadeUS$ 751
Alquiler e inversión
Rentabilidad bruta, relación venta/alquiler y mejores barrios para invertir.
Rentabilidad bruta — Nairobi
Mediana de alquiler vs. mediana de venta, por mes.
Mejores barrios para invertir
Rentabilidad (40%) + impulso (30%) + liquidez (30%).
Alquiler por barrio
| Barrio | Alquiler mediana | USD/m² | Var. mensual | Rentabilidad | Venta/alquiler | Inversor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gigiri | USD 2.705 | 14 | -5.0% | 22.58% | 4.4 años | 44 |
| Lower Kabete | USD 1.043 | 7 | +723.5% | 19.06% | 5.2 años | 63 |
| Upper Hill | USD 1.314 | 14 | -99.3% | 18.05% | 5.5 años | 31 |
| Ngong Rd | USD 464 | 4 | -76.0% | 14.55% | 6.9 años | 27 |
| Riverside | USD 1.391 | 8 | 0.0% | 14.4% | 6.9 años | 30 |
| South C | USD 696 | 6 | — | 12.86% | 7.8 años | 25 |
| Westlands | USD 1.043 | 8 | +3.8% | 11.61% | 8.6 años | 47 |
| Kileleshwa | USD 1.005 | 6 | -26.7% | 11.14% | 9 años | 31 |
| Kilimani | USD 657 | 6 | -25.0% | 9.44% | 10.6 años | 28 |
| Spring Valley | USD 2.705 | 8 | -24.1% | 8.94% | 11.2 años | 18 |
| Syokimau | USD 541 | 4 | +7.7% | 8.66% | 11.5 años | 18 |
| Kiambu Road | USD 1.932 | 7 | -9.2% | 8.57% | 11.7 años | 17 |
| Parklands | USD 1.410 | 9 | +15.3% | 8.11% | 12.3 años | 18 |
| Rosslyn | USD 3.864 | 8 | -2.9% | 7.06% | 14.2 años | 14 |
| Langata | USD 580 | 5 | -23.1% | 6.43% | 15.6 años | 13 |
| Loresho | USD 2.937 | 12 | -26.4% | 5.77% | 17.3 años | 11 |
| Peponi | USD 1.700 | 9 | +164.7% | 5.16% | 19.4 años | 16 |
| Runda | USD 2.937 | 9 | +5.3% | 3.26% | 30.7 años | 11 |
| Nyari | USD 4.521 | 12 | +21.8% | 2.75% | 36.3 años | 6 |
| Karen | USD 2.396 | 7 | -14.3% | 2.48% | 40.3 años | 34 |
| Lavington | USD 811 | 5 | -30.0% | 2.4% | 41.7 años | 7 |
| Kitisuru | USD 1.159 | 6 | -66.7% | 2.4% | 41.7 años | 5 |
| Muthaiga | USD 2.280 | 10 | +77.1% | 2.21% | 45.2 años | 7 |
| Garden Estate | USD 773 | 9 | +105.0% | 2.18% | 45.8 años | 7 |